Audit réglementaire en monopropriété
L'audit obligatoire pour les propriétaires d'immeubles entiers classés F, G ou E.
La monopropriété désigne le cas où un seul propriétaire détient l'intégralité d'un immeuble composé de plusieurs logements. C'est une situation fréquente chez les investisseurs locatifs et les SCI familiales. Depuis 2023, la vente d'un immeuble en monopropriété classé F ou G nécessite un audit énergétique réglementaire. Cet audit est différent de celui d'une maison individuelle : il doit couvrir l'ensemble du bâtiment (parties communes et privatives) et proposer des scénarios de travaux globaux.
Quand l'audit est-il obligatoire ?
L'audit est obligatoire à la vente d'un immeuble entier en monopropriété classé F ou G (depuis avril 2023) et classé E (depuis janvier 2025). Il doit être présenté dès la première visite et annexé à l'acte de vente. L'obligation concerne le DPE de l'immeuble dans son ensemble, pas les DPE individuels des logements. Si le propriétaire vend un seul lot (un appartement), c'est le DPE du lot qui s'applique.
Contenu de l'audit en monopropriété
L'audit doit traiter l'immeuble comme un tout : enveloppe (façades, toiture, plancher bas), systèmes de chauffage et d'eau chaude (individuels ou collectifs), ventilation (naturelle, VMC simple ou double flux), et menuiseries. Les scénarios de travaux doivent être globaux et cohérents : on ne peut pas proposer d'isoler un seul étage et ignorer le reste. Le rapport inclut l'estimation des coûts, le gain de classes DPE pour l'immeuble, et les aides mobilisables (y compris les dispositifs spécifiques aux bailleurs).
Points clés à retenir
Questions fréquentes
Quel est le DPE actuel de votre logement ?
Avant l'audit, vérifiez en direct l'étiquette énergétique référencée pour votre adresse dans la base ADEME.
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Pourquoi notre audit fait référence
Un audit énergétique sans période probatoire, jusqu'à 5 scénarios chiffrés (vs 2 réglementaires), complété par un relevé LiDAR 3D et la qualification d'instructeur RGE — quatre différences structurelles rares sur le marché.
| Critère | Notre offreVERT AVENIR® | Bureau d'étude classique | Courtier en travaux |
|---|---|---|---|
| Audit énergétique sans période probatoire | Probatoire (majorité) | ||
| Nombre de scénarios de travaux dans l'audit | Jusqu'à 5 | 2 (réglementaire) — 3 parfois | Ne réalise pas d'audit |
| Agrément Mon Accompagnateur Rénov' (ANAH) | Parfois | ||
| Relevé LiDAR 3D intégré | |||
| Mandataire ANAH (dépôt MaPrimeRénov') | Rarement | ||
| Indépendant — pas de réseau travaux imposé | Variable | ||
| Instructeur auprès des organismes RGE | |||
| Bureau d'étude existant depuis plus de 5 ans | 8 ans | Très rare | |
| Capital social | 50 000 € | ≈ 1 000 € en moyenne | Variable |
Audit énergétique sans période probatoire
Nombre de scénarios de travaux dans l'audit
Agrément Mon Accompagnateur Rénov' (ANAH)
Relevé LiDAR 3D intégré
Mandataire ANAH (dépôt MaPrimeRénov')
Indépendant — pas de réseau travaux imposé
Instructeur auprès des organismes RGE
Bureau d'étude existant depuis plus de 5 ans
Capital social
Comparaison établie sur les pratiques majoritaires du marché — avril 2026. Les BET et courtiers cités sont des catégories génériques, sans visée nominative.
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