Combien votre bien vaudra-t-il en 2034, 2040, 2050 ?
Un simulateur patrimonial pur, centré sur la valeur, le risque et la trajectoire. Aucun calcul d'aides ici : seulement la photographie chiffrée de ce que devient votre bien — avec et sans rénovation d'ampleur — face aux échéances de la Loi Climat & Résilience, à la trajectoire des prix de l'énergie et au mécanisme de la valeur verte.
Données mobilisées : Référence marché Île-de-France · Registre DPE ADEME · Notaires de France · RTE · CRE · ADEME Transitions 2050 · Loi Climat & Résilience.
Saisissez votre adresse — nous récupérons automatiquement le DPE certifié au registre ADEME et estimons la valeur du bien à partir de la référence marché Île-de-France (médianes notariales par arrondissement et département).
Saisissez votre adresse, nous analysons le reste.
Géocodage BAN, récupération du DPE certifié au registre ADEME, estimation par référence marché Île-de-France (médianes notariales par arrondissement et département). Aucune autre saisie nécessaire.
Comment lire votre projection ?
Trois lectures complémentaires pour comprendre ce que raconte le graphique.
Courbe rouge — Sans travaux
Croissance baseline IDF (+1,8 %/an) tirée vers le bas par la décote « valeur verte » de votre étiquette DPE et, à partir de l'année d'interdiction, par une pénalité réglementaire de –10 %.
Courbe verte — Avec rénovation d'ampleur
Même baseline IDF, mais avec la prime « valeur verte » de votre nouveau DPE et l'élimination du risque réglementaire. Économies de facture cumulées en parallèle.
Aire ombrée — Différentiel patrimonial
L'écart entre les deux courbes représente la valeur réelle créée par la rénovation. C'est ce que vous gagnez (ou ce que vous évitez de perdre).
Les 6 blocs activés en V1
Tous les chiffres affichés s'appuient sur des bases publiques, traçables et opposables.
Identifier le bien
- API Adresse (BAN) — géocodage
- Cadastre IGN — parcelle, emprise au sol
- BD TOPO IGN — hauteur, étages estimés
- Fichiers Fonciers Cerema — année, typologie
Performance énergétique
- Registre DPE ADEME — étiquette, kWh/m², GES
- Audits énergétiques ADEME — scénarios comparables
Valeur du bien aujourd'hui
- Référence marché Île-de-France — médianes par arrondissement / département
- Indices Notaires-INSEE — courbes de prix
- Baromètres Notaires de France — tendances
Prix de l'énergie 2030 / 2050
- RTE — Bilan Prévisionnel électricité
- CRE — trajectoire tarifs réglementés
- Pégase (SDES) — séries longues
- ADEME Transitions 2050 — 4 scénarios
Contraintes réglementaires
- Loi Climat & Résilience — interdictions G/F/E
- Géoportail de l'Urbanisme — PLU, ABF
- Encadrement des loyers — zones tendues
Chiffrage des travaux
- Référentiels Capeb / FFB — prix par geste
- Indice BT01 (INSEE) — inflation travaux
- Audits VERT AVENIR® capitalisés
Ce qui arrive en V2 et V3
Notre engagement : rendre le simulateur année après année plus précis, plus local, plus opposable.
6 blocs activés
Identification du bien, performance énergétique, valeur actuelle, prix énergie, contraintes réglementaires, chiffrage travaux.
5 blocs en intégration
Décote verte fine (DINAMIC), climat futur (DRIAS), risques patrimoniaux (BRGM), potentiels énergétiques (cadastre solaire), habillage rapport (IGN, Street View).
1 bloc en R&D
Dynamique territoriale (INSEE FILOSOFI, LOVAC Cerema, Sirene, IDFM Grand Paris Express). Le simulateur devient un outil d'expertise opposable.
Décote verte fine
V2Coefficients DINAMIC (Notaires de France) + Observatoire Valeur Verte spécifique Île-de-France.
Climat futur
V2DRIAS Météo-France 2030/2050 + Climadiag Bâtiment + îlots de chaleur APUR/IAU.
Risques patrimoniaux
V2Géorisques BRGM (argiles, inondations, radon, sols pollués), bruit Cerema, qualité de l'air Atmo France.
Potentiels énergétiques
V2Cadastre solaire, thermographies aériennes, réseaux de chaleur, géothermie BRGM.
Habillage du rapport
V2Photographies aériennes IGN + Google Street View — votre bien en image dans le rapport.
Dynamique territoriale
V3IRIS / FILOSOFI INSEE (revenus, démographie), LOVAC Cerema (vacance), Sirene (tissu économique), IDFM / SNCF (Grand Paris Express).
Le marché immobilier francilien va se segmenter brutalement entre 2025 et 2034.
D'un côté : les biens passoires (G, F, E) interdits à la location à court terme, soumis à la décote « valeur verte » et exposés à la flambée des prix de l'énergie (gaz +6 %/an, fioul +7 %/an). De l'autre : les biens A et B, recherchés par des acquéreurs prêts à payer une prime de 9 à 14 %.
Ne pas projeter cette trajectoire revient à ignorer une variable patrimoniale majeure : en 2034, l'écart de valeur entre un même bien rénové et non rénové dépasse souvent +30 %. Mieux vaut le voir en 2026 que le subir en 2034.
Passez de la projection au plan d'action
Notre Stratège Rénovation chiffre en 3 minutes les scénarios de travaux qui matérialisent ce gain patrimonial — avec aides MaPrimeRénov' 2026, CEE, Éco-PTZ et reste à charge.