DPE et audit obligatoire pour la vente immobilière
Tout ce que vous devez savoir sur le DPE et l'audit obligatoire avant de vendre votre bien immobilier.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire pour toute vente immobilière depuis 2006. Mais depuis 2023, la loi impose un audit énergétique complémentaire pour les logements classés F ou G (passoires thermiques), et depuis 2025 pour les logements classés E. Cet audit doit être fourni à l'acheteur dès la première visite. Il ne s'agit plus d'un simple document administratif : le DPE et l'audit ont un impact direct sur le prix de vente, le délai de transaction et la capacité à obtenir un financement bancaire.
Calendrier des obligations
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire vendant une maison ou un immeuble entier classé F ou G doit fournir un audit énergétique en plus du DPE. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s'étend aux logements classés E. À partir de 2034, elle concernera aussi les logements classés D. L'audit doit être remis au potentiel acquéreur dès la première visite et annexé à la promesse de vente. L'absence d'audit peut entraîner la nullité de la vente.
Impact sur le prix de vente
Les études de marché montrent une décote de 10 à 30 % pour les passoires thermiques (F et G) par rapport à un bien équivalent classé C ou D. À l'inverse, un bien classé A ou B bénéficie d'une « valeur verte » de 5 à 15 % de surcote. L'audit énergétique, en détaillant les travaux nécessaires et leur coût, permet à l'acheteur de chiffrer son investissement et peut devenir un outil de négociation. Réaliser les travaux avant la vente — ou à défaut, présenter un audit avec des scénarios réalistes — est une stratégie pour maximiser le prix.
Que doit contenir l'audit de vente ?
L'audit réglementaire de vente doit présenter : l'état des lieux énergétique du logement (étiquettes énergie et climat), au minimum deux scénarios de travaux (un par étapes, un global) permettant d'atteindre au minimum la classe B, l'estimation du coût de chaque scénario, l'estimation des économies d'énergie, et les aides financières mobilisables. Le rapport est valable 5 ans. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié ou un bureau d'études qualifié RGE.
Points clés à retenir
Questions fréquentes
Quel est le DPE actuel de votre logement ?
Avant l'audit, vérifiez en direct l'étiquette énergétique référencée pour votre adresse dans la base ADEME.
🔒 Nous ne stockons rien : la requête est faite en direct dans votre navigateur vers l'API publique ADEME.
Pourquoi notre audit fait référence
Un audit énergétique sans période probatoire, jusqu'à 5 scénarios chiffrés (vs 2 réglementaires), complété par un relevé LiDAR 3D et la qualification d'instructeur RGE — quatre différences structurelles rares sur le marché.
| Critère | Notre offreVERT AVENIR® | Bureau d'étude classique | Courtier en travaux |
|---|---|---|---|
| Audit énergétique sans période probatoire | Probatoire (majorité) | ||
| Nombre de scénarios de travaux dans l'audit | Jusqu'à 5 | 2 (réglementaire) — 3 parfois | Ne réalise pas d'audit |
| Agrément Mon Accompagnateur Rénov' (ANAH) | Parfois | ||
| Relevé LiDAR 3D intégré | |||
| Mandataire ANAH (dépôt MaPrimeRénov') | Rarement | ||
| Indépendant — pas de réseau travaux imposé | Variable | ||
| Instructeur auprès des organismes RGE | |||
| Bureau d'étude existant depuis plus de 5 ans | 8 ans | Très rare | |
| Capital social | 50 000 € | ≈ 1 000 € en moyenne | Variable |
Audit énergétique sans période probatoire
Nombre de scénarios de travaux dans l'audit
Agrément Mon Accompagnateur Rénov' (ANAH)
Relevé LiDAR 3D intégré
Mandataire ANAH (dépôt MaPrimeRénov')
Indépendant — pas de réseau travaux imposé
Instructeur auprès des organismes RGE
Bureau d'étude existant depuis plus de 5 ans
Capital social
Comparaison établie sur les pratiques majoritaires du marché — avril 2026. Les BET et courtiers cités sont des catégories génériques, sans visée nominative.
Prochaine étape
Besoin d'un audit énergétique ?
Nos experts réalisent l'audit complet de votre logement : scan LiDAR 3D, thermographie infrarouge, modélisation thermique et rapport détaillé avec scénarios de travaux.