Audit énergétique pour appartement
Le diagnostic adapté aux contraintes de l'appartement : parties privatives, copropriété et mitoyenneté.
L'audit énergétique d'un appartement présente des spécificités que n'a pas la maison individuelle. L'appartement partage des parois avec les logements voisins (mitoyenneté), ce qui réduit les déperditions mais complexifie l'analyse. Les travaux d'isolation concernent principalement les murs donnant sur l'extérieur et les planchers hauts/bas en contact avec des volumes non chauffés. La ventilation est souvent collective (VMC centralisée), ce qui limite les possibilités d'intervention individuelle. Enfin, tout travail sur les parties communes (façade, toiture, chaufferie) nécessite un vote en assemblée générale de copropriété.
Ce qui change par rapport à une maison
En appartement, les surfaces déperditives sont réduites : seuls les murs donnant sur l'extérieur, le plancher bas (si RDC au-dessus d'un parking ou d'une cave) et le plafond (si dernier étage sous combles) contribuent aux déperditions. Les parois mitoyennes avec d'autres logements chauffés sont considérées comme adiabatiques (pas de perte). L'auditeur identifie précisément la position de l'appartement dans l'immeuble (RDC, intermédiaire, dernier étage, angle ou milieu) pour quantifier les déperditions réelles. Le chauffage peut être individuel (chaudière, PAC) ou collectif (chaufferie commune), ce qui change les leviers d'action.
Travaux possibles en lot privatif
En lot privatif (sans vote AG), un copropriétaire peut réaliser : l'isolation des murs par l'intérieur (ITI), le remplacement des fenêtres (si le règlement de copropriété le permet), le changement du système de chauffage individuel (PAC air/eau ou air/air), l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, et le remplacement de la VMC individuelle. L'ITE (isolation par l'extérieur) et le changement de chauffage collectif relèvent des parties communes et nécessitent un vote en AG.
Prix et aides spécifiques
Le coût d'un audit énergétique pour un appartement se situe entre 600 et 1 200 € TTC. Pour les copropriétés, un audit global (DPE collectif + audit énergétique de l'immeuble) coûte entre 5 000 et 15 000 € selon la taille de l'immeuble, réparti entre les copropriétaires. MaPrimeRénov' Copropriétés finance jusqu'à 75 % du montant des travaux sur les parties communes. En lot privatif, les aides MaPrimeRénov' par geste et les CEE s'appliquent normalement.
Points clés à retenir
Questions fréquentes
Quel est le DPE actuel de votre logement ?
Avant l'audit, vérifiez en direct l'étiquette énergétique référencée pour votre adresse dans la base ADEME.
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Pourquoi notre audit fait référence
Un audit énergétique sans période probatoire, jusqu'à 5 scénarios chiffrés (vs 2 réglementaires), complété par un relevé LiDAR 3D et la qualification d'instructeur RGE — quatre différences structurelles rares sur le marché.
| Critère | Notre offreVERT AVENIR® | Bureau d'étude classique | Courtier en travaux |
|---|---|---|---|
| Audit énergétique sans période probatoire | Probatoire (majorité) | ||
| Nombre de scénarios de travaux dans l'audit | Jusqu'à 5 | 2 (réglementaire) — 3 parfois | Ne réalise pas d'audit |
| Agrément Mon Accompagnateur Rénov' (ANAH) | Parfois | ||
| Relevé LiDAR 3D intégré | |||
| Mandataire ANAH (dépôt MaPrimeRénov') | Rarement | ||
| Indépendant — pas de réseau travaux imposé | Variable | ||
| Instructeur auprès des organismes RGE | |||
| Bureau d'étude existant depuis plus de 5 ans | 8 ans | Très rare | |
| Capital social | 50 000 € | ≈ 1 000 € en moyenne | Variable |
Audit énergétique sans période probatoire
Nombre de scénarios de travaux dans l'audit
Agrément Mon Accompagnateur Rénov' (ANAH)
Relevé LiDAR 3D intégré
Mandataire ANAH (dépôt MaPrimeRénov')
Indépendant — pas de réseau travaux imposé
Instructeur auprès des organismes RGE
Bureau d'étude existant depuis plus de 5 ans
Capital social
Comparaison établie sur les pratiques majoritaires du marché — avril 2026. Les BET et courtiers cités sont des catégories génériques, sans visée nominative.
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