DPE Vs Audit énergétique réglementaire : Ce qu’on ne vous dit jamais (mais que vous devez absolument savoir) ⚡️

Depuis 2018, chez Vert Avenir, accompagnateur rénov’ engagé et agréé RGE, nous avons accompagné des milliers de foyers dans leur rénovation énergétique. Et chaque semaine, une même question revient, lancinante, essentielle :

Quelle est la vraie différence entre un DPE et un audit énergétique ?

La réponse est plus qu’une nuance technique : elle peut transformer la réussite (ou l’échec) de votre projet de rénovation d’ampleur. Et elle vous évitera bien des désillusions… voire des pertes financières.

1. Le DPE : un état des lieux… parfois flou 🕵️‍♂️

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document réglementaire obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bien. Il attribue une étiquette énergie (de A à G) selon la performance thermique du logement.

Mais attention…

• Ce diagnostic est souvent expéditif, réalisé en une à deux heures.

• Il est parfois soumis à des pressions commerciales, notamment en contexte immobilier.

• De nombreux cas de DPE de complaisance ont récemment fait la une de l’actualité.

Un DPE, c’est une photo rapide, parfois floue, de la situation énergétique de votre logement.

Et si la photo est mal cadrée ? Vos décisions le seront aussi.

2. L’audit énergétique : une véritable étude sur mesure 📊

À l’inverse, un audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, mené par un bureau d’études indépendant et qualifié RGE, comme le nôtre. Depuis le 1er octobre 2024, il doit impérativement être déposé à l’ADEME et répondre aux exigences du décret du 22 décembre 2023 (consultez le décret ici).

Ce document va beaucoup plus loin que le DPE :

• Il reprend les données du DPE mais les vérifie et affine grâce à des relevés très précis, avec corrélation des consommations réelles.

• Il intègre les impacts cachés comme la réduction de surface habitable lors d’une isolation thermique par l’intérieur (ITI), impactant le moteur de calcul 3CL.

• Il propose des scénarios de travaux concrets, pour atteindre au moins la classe B ou C, et sortir durablement de la passoire thermique.

• Il identifie les interfaces critiques (ponts thermiques, VMC, menuiseries, chauffage, etc.) indispensables à une rénovation cohérente.

C’est le socle technique incontournable pour une rénovation d’ampleur réussie.

Découvrez notre article complet sur les scénarios de rénovation par étapes intégrés à l’audit énergétique accompagné par Vert Avenir.

3. Et pour les aides ? Le DPE ne suffit pas ❌

Pour obtenir les aides de l’ANAH, les primes CEE, ou bénéficier du statut de rénovation d’ampleur, un DPE ne suffit jamais.

Il faut un audit énergétique réglementaire, réalisé par un accompagnateur rénov’ agréé, comme Vert Avenir.

Sans cela, aucune demande ne peut aboutir. Et en cas de non-respect, le remboursement des aides peut être exigé, surtout en cas de vente du logement dans les 5 années suivant les travaux (voir les conditions sur le site de France Rénov’).

4. Pourquoi les résultats du DPE et de l’audit réglementaire (ou énergétique) diffèrent souvent ? ❓

C’est une surprise pour beaucoup : les résultats du DPE réalisé en amont ne correspondent que rarement à ceux de l’audit énergétique.

Pourquoi ?

• Le DPE standardise. L’audit personnalise.

• Le DPE généralise les préconisations. L’audit, lui, modélise des scénarios réalistes, adaptés aux spécificités du bâtiment.

• Le DPE oublie souvent l’impact d’un isolant sur la surface habitable, biaisant les calculs.

• L’audit, enfin, vérifie la cohérence des résultats avec les consommations réelles : c’est ce qu’on appelle une corrélation énergétique.

5. Après les travaux : audit énergétique ≠ DPE ✅

Même si l’audit est plus précis, il ne remplace pas le DPE réglementaire.

Après vos travaux, vous devrez faire réaliser un nouveau DPE pour officialiser votre nouvelle étiquette énergie, notamment si vous souhaitez louer ou vendre votre bien.

Ce DPE post-travaux doit être réalisé sur la base des travaux réellement effectués et des matériaux posés.

Découvrez notre article sur les étapes post-travaux dans une rénovation d’ampleur accompagnée.

En résumé : l’audit énergétique, c’est votre carte pour sortir durablement de la précarité énergétique ✅

Chez Vert Avenir, nous portons la conviction que chaque logement peut devenir un géant de sobriété énergétique. C’est pourquoi nous avons développé une technologie propriétaire de relevés ultra-précis, baptisée Lolita, et que nous sommes fiers d’être instructeurs RGE pour les organismes de qualification.

Faites le premier pas : testez gratuitement votre éligibilité à une rénovation d’ampleur avec notre simulateur intelligent développé par Vert Avenir.

À retenir (et à partager) 🧠

Élément	DPE	Audit énergétique réglementaire
Objectif	Étiquette énergie	Préconisations de travaux pour rénovation complète
Réalisateur	Diagnostiqueur immobilier	Bureau d’études RGE (comme Vert Avenir)
Précision	Moyenne à variable	Très haute, avec corrélation des données
Utilisable pour les aides	❌ Non	✅ Oui (obligatoire)
Scénarios de travaux	Non détaillés, génériques	Oui, chiffrés, personnalisés, classés
Nécessaire après travaux	Oui, un nouveau DPE	Non remplaçable, mais complémentaire

Pour aller plus loin :

• Tout savoir sur l’audit énergétique depuis octobre 2024

• L'accompagnement rénov', clé d’une rénovation réussie

• FAQ : Peut-on vendre ou louer après une rénovation subventionnée ?